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地主さんの土地活用

 大地主さんからロードサイトの店舗が空きそうなので相談に乗って貰えないか

とのご依頼を受け、お話しをして参りました。当方は私ともう1名の2名での訪問

です。

 地主さんのご要望に際して、複数の現賃貸先と同業の業種の店舗開発部隊の

方々数人にリサーチをしていただいた結果も含めての報告です。かなり厳しいリ

サーチ結果が出ており、今後の活用も含めた抜本的な対策が必要との結論で

合意し、次回の打ち合わせのお約束をさせていただきました。

 不況の長期化で市場規模がだんだんと縮小する中で、どの様な業種・業態の

店舗としての利用を図るか・・・と言うテーマから、更に突っ込んで、相続税対策

としてのお借入金の額とそれにあわせた返済金の額、現在の不動産活用も含め

た所得額、およびキャッシュフローについてかなり深くお話しをさせていただきま

した。地主さんも大変です。相続税対策の為のお借入金に対する金利負担も大

変です。いっその事、返済をしたらと申し上げましたが、相続税対策として負債

も資産だと言うご認識だから、返済はしたくないとの事でした。

 毎月の返済額を考えると、やはり土地活用をうまくしていく他はなく、現在未利用

の土地を有効活用する事も含めて、地主さんも私どももよく考えなければ・・・です。

 幸い私の人脈に全国展開をされている飲食や物販の店舗開発担当者がおりま

すし、出店意欲のある企業の役員さん達とのお付き合いもありますので、彼らにも

お話しをしながらいい策を見つけなきゃ・・・です。

 いろいろなお話しがありました。ここでは書けないお話しがたくさんありましたので

地主さんは興味津津でした。現在、ミニ開発のロードサイト型テナントがどんどんと

空いて行くと言う現状があり、その対策として・・・。

 ナショナルチェーンの店舗開発の方々とのお話しでは、業種・個別企業の別はあ

りますが、やはり店舗出店のノルマはあり、出店意欲はまだまだ旺盛でした

 いいご縁に恵まれておりまして、色んな業界の方々とお会いする機会があります

ので、そのご縁を皆様方にもご活用いただければと思っております。

 地主さん達に取りましても、苦戦が続く景況感が長期化すると思われます。お一人

で苦しまずに、いいスタッフを持たれて、お悩みも分散した方がいい様に思います。

 いろんな業界の方々と接する事で、いろんな知恵が産まれます。今回、地主さん

とかなり突っ込んだお話しをしまして、そう感じたものですから・・・当社は兼業大家

さんを中心とした活動をしておりますが・・・当社でも微力ながらお力になれるのであ

れば・・・地主さんともお話しをさせていただければと思った次第です。

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