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京浜東北線・埼京線のアパート(補足) 埼玉県内不動産投資

 埼玉県にお住まいの方で不動産投資をしている方、また目指している方であればやは

り京浜東北線徒歩圏に物件を持ちたいと言う想いはあるのではないでしょうか。

 不動産投資の需要としては京浜東北線はピカ1ですがそれ故に供給過小でなかなか

いい物件は出ません。出ても4000万円超で5000万円近いモノが多く『それがこの物件

と言うモノが多いですね。まあ土地の資産価値が大きいですから仕方ないと言えば仕方な

いのですけれどね。

 埼京線沿線に関しては京浜東北線以上に都心へのアクセスは良いのですが、駅前開発

が進んでいない為か、なかなか1流路線になり切れていない印象が否めません。さいたま

市内部分は地盤の影響で調整区域となってしまっているのも影響しているのかもしれませ

んね。埼京線に関してはまだまだ物件数が少なく、従って売り物が出ないと言うのが現状

でしょうか。

 ご予算をある程度とって京浜東北線を攻略すると言うのが最も安心感があるスタイル

なのかなと思います。ただ投資の分野では安心感はイコールローリターンに結び着きま

すね。もうちょっとリスクを取って他沿線に踏み込むか、駅からの距離を緩和するか

築年数を緩めるか、物件の規模の条件を緩和するか、現在の入居率を緩和するか・・・

実は微妙に金融機関の審査上の問題もここでグルグルと廻っているのでもちろん個人

の信用力も考慮しなければなりませんね。

 ここのプランは大変だけれど、とても楽しい作業でもあります。経済・地域を考えながら

難問パズルを解くみたいなモノです。収支に直結する問題だけにとても大きなテーマです

し。

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