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切磋琢磨

 管理会社としてはオーナー様の『満室』、しかもお値引き主義ではなくて、最大の収益化

を目指した満室を志向すべきなのですが、このご時世もあってなかなか入居が決められな

いで『足踏み』しておりました。

 オーナー様が現在のネットにおける露出のチェックを確認された結果、数社、価格変更

等の条件が旧の条件になっている事が判明、せっかくネット掲載されているまであれば

有効な広告にしていただいた方がお申し込みへの機会は増大しますので、各社さんに再

度条件を新条件に合わせていただく様にご依頼させていただきました。

 また別物件では、再度、近隣業者様に『こんな物件がありますよ』と紹介させていた

だきました。こちらは前述の物件よりも広告掲載をされている会社数は多いのですが

新条件での掲載率は高かったです。それでも若干社で価格の変更が出来ていません

でしたので条件をお知らせし、せっかくなので価格変更をお願いいたしました。

 近隣の業者さんも巻き込んでの『満室』に向けての努力が不可欠ですね。

 満室に向けての取り組みを徹底した所、早速いいご縁が1つございました。

 まだこれからのお話しですがお申込みのお話しですので、契約・ご入居になれば

嬉しいなぁと思います。

 ただこんなご時世ですから、しっかりご入居での審査に関してはご確認させていた

だかなければ『満室』になっても『最大の収益の実現』にはならない事もございます。

ごく一部の方ですが『不良入居者』もございます。現在1組、オーナー様が明渡に向

けた『訴訟』を現在進行形で進められております。

 『訴訟』の手間暇と金額的な損失はとても大きい。

 入居者さんには住みやすい環境の提供を図り、大家さん側には最大限の家賃収入

が得られる事・・・双方の期待値が win-win の関係になる点をしっかりと探り、双方が

満足できる点を見出すお手伝いをするのが管理会社のお仕事だと思っておりますので

出来れば『訴訟』には至らないで解決できる創意工夫を実施したいと思います。

 その為には、キチンと 見て、聴いて、そしてお話ししなければダメですね。

アンテナは高くはってしっかり情報収集をする事、また収集した情報はしっかりと精査

して情報発信をキチンとしなければ集めた情報もフイにしてしまいます。

 せっかくの『ご縁』は活かすも殺すも私次第、袖擦り合うご縁をも活かす覚悟でなけ

れば大家さんに喜んではいただけません。

 大家さんに喜んでいただけなければ、他の入居者さんへの再投資の額も小さくなって

しまいます。私に出来る事がないのか、心身正して神経を集中して創意工夫をしなけれ

ばなりませんね。

 現在4室の空室に対して2室のお話しをいただいております。いいご縁にすべく頑張ら

ねばです

 もちろん既存のご入居者に対する配慮も欠かせません。

 大家さんと相談して、いろんな施策をする計画がございます。日々に流されず、最良

の住環境の提供を探らなければです。

 募集もそうですが、既にご入居されている方々への配慮も1日・1日がとても大切です。

 せっかくのご縁で結ばれた仲ですからね。対立のベクトルでなく、双方のベクトルが

同じ方向に向かえる様な努力をしっかりしなければと思っています。

 本日も異常なし・・・は、単にトラブルが無かっただけなのか、セーフティネット・お釈迦

様の手がしっかりと下にあってこそ孫悟空が飛び回れる環境を創った上での異常なしな

のか・・・同じ『異常なし』でも大きな違いがあるのだと思っています。ここら辺が管理会社

の腕の見せ所ですね。日々切磋琢磨です。

 幸いオーナー様とのコミニケーションは最高の環境にあります。双方向の意思のやり

取りはとても良い。心地よいお付き合いをさせていただいております。オーナー様の意

思とは全く同じベクトルでお仕事をさせていただいていると思います。阿吽の呼吸で

『建物』を最大限活用出来てこその管理会社です。

 『考える事』と『その後のアクション』はとても楽しい、刺激的な事です。

 その後の『チェック』でしっかり分析をして、再アクション。PDCAこそが切磋琢磨で

感性が磨かれる唯一の方法・手段です。

 おかげ様で『いいご縁』と言う反響にも接する事が出来ています。ちゃんと縁結びが

出来る様に身を正して皆さまの幸せを実現させるお手伝いが出来ると嬉しいです

 アパートローンの現場におきましてもいい打合せが出来ました。

 オーナー様の行動の結果です。こちらでもいい情報収集が出来ました

 

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